房产购置税怎么算

房产购置税的计算通常基于房产的交易价格，并且可能包含以下几个部分：

契税：

根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率有所不同。

首次购买90平米以下的普通住宅：总价的1%

首次购买90-144平米（套内120平米）的普通住宅：总价的1.5%

144平米（套内120平米）以上或非普通住宅或二套房以上：总价的3%

商业房或公司产权：总价的3%

注意：2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。

个人所得税：

如果房产是出售的，可能需要缴纳个人所得税。

普通住宅：总价*1% 或 （总价-成本）*20%

受赠或继承所得：（总价-原购置成本）*20%

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交个人所得税。

增值税：

如果房产是出售的，可能需要缴纳增值税。

普通住房：购房时间满2年的普通住房免征增值税。

非普通住房：购房时间不足2年的，全额征收增值税，增值税=成交价*5.6%。

印花税：

买卖双方通常都需要缴纳房价款的0.5‰。

其他费用：

可能包括交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。

具体的计算方法和税率可能因地区而异，请以当地的规定为准。

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