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2023-04-27
100次浏览 发布时间:2025-01-05 22:03:30
个人交易房产涉及的主要税种及税率如下:
购买不足2年的住房:按5%的征收率全额缴纳增值税。
购买2年以上(含2年)的非普通住房:销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税。
购买2年以上(含2年)的普通住房:免征增值税。
个人自建自用住房:免征增值税。
城市维护建设税:根据纳税人所在地的不同,税率为7%、5%或1%。
教育费附加:3%。
地方教育费附加:2%。
能查到房屋原值:个人所得税 = (计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用) × 20%。
不能提供完整、准确的房屋原值凭证:个人所得税 = 计税价格 × 征收率(1% - 3%)。
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
普通住宅:成交价的1.5%(若面积在140平方米以下且满足特定条件)。
非普通住宅:成交价的3%。
交易手续费:按建筑面积,每平方米3元。
转移登记费:一般为5元。
国土工本费:5元。
权证费:20元。
中介费:根据中介公司的收费标准而定。
建议
提前了解相关税收政策:在交易前,建议详细阅读并了解相关税收政策,以确保合法合规并优化税务成本。
保留相关凭证:交易过程中应妥善保留所有相关凭证,如购房合同、发票、完税证明等,以便在税务审计时提供。
咨询专业税务人员:若对具体税务问题存在疑问,建议咨询专业税务人员或当地税务机关,以获取最准确的指导和帮助。
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