买房要交哪些税和费用

购买房屋时需要交纳的主要税费和费用包括：

契税

契税的税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而有所不同。

90平方米及以下的普通住宅，且为家庭唯一住房，契税税率为1%。

90-144平方米的普通住宅，契税税率为1.5%。

超过144平方米的非普通住宅，契税税率为3%。

对于家庭第二套住房，90平方米及以下的契税税率仍为1%，90平方米以上的契税税率为2%。

印花税

印花税在订立合同时缴纳，费率为总房款的0.05%。

银行按揭费用 （若办理按揭贷款）：

抵押登记费：80元/户。

权证印花税：5元/户。

保险费：根据贷款年限和费率一次性交完，费率大致为1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%。

房屋维修基金

维修基金按照购房款的一定比例（通常为2%-3%）缴纳，用于房屋未来的维修和保养。

物业管理费

从收房日开算，按购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。长期不住人或空置房也需交纳物业管理费。

权属登记费

办理房产证的费用，通常为80元/套。

其他费用

根据具体情况可能涉及的费用包括：个人所得税、增值税、土地增值税、交易费、中介费等。

个人所得税通常按总房款的1.5%收取，但如果房产证满5年且是卖方家庭唯一房产，则免收个税。

增值税在房产证不满两年的情况下需缴纳总房款的5.3%，满两年则免收。

建议在购房前详细了解当地的具体政策和费用标准，以确保合法合规并优化购房成本。

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