买二手店面要注意什么

购买二手店面时，您需要注意以下几个方面：

实地考察与评估

亲自去店铺现场考察，了解人流量、转化率和购买力情况。

测算租金回报率，参考周边在租商铺的租金情况。

了解区域未来规划

探究商铺所在区域是否有新的规划，这可能会影响商铺的价值和未来前景。

产权性质与土地用途

核实土地的用途，确保不是违规的“居改非”，以免日后无法办理营业执照。

在合同中明确约定产权性质和违约赔偿方式。

租赁情况

了解现有租户的租期、室内装修情况及是否放弃优先购买权。

确认租约到期时间，避免未来因租约问题产生纠纷。

税费问题

提前了解并计算相关税费，包括增值税、契税、所得税、印花税和土地增值税等。

在合同中明确税费承担方，避免后期因税费问题产生纠纷。

贷款问题

了解贷款政策，商铺贷款成数通常最高为5成，最长贷款期限为10年。

确认银行评估价与实际成交价的关系，以便准备合适的首付款。

物业赠与或出租情况

确认商铺是否有赠与或出租情况，避免未来出现纠纷。

要求业主出具无赠与或无租赁的书面承诺，并进行现场查勘。

合同条款

签订详细的买卖合同，对房产用途、公摊部位、设备装修装饰、物业服务等方面进行明确约定。

确保合同中包含违约责任条款，以保障自身权益。

付款方式

选择安全的付款方式，如通过正规微信、支付宝等平台进行支付，避免提前支付或点开不明链接。

通过以上几个方面的细致调查和考虑，可以有效降低购买二手店面的风险，确保投资决策的合理性。建议在实际操作中，可以寻求专业律师或评估机构的帮助，以获得更为准确和全面的评估。

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