司法拍卖和变卖哪个价低

100次浏览发布时间：2025-01-16 11:07:45

司法拍卖的价格通常比变卖的价格更低。以下是具体的比较和分析：

一拍的起拍价由人民法院参照评估价确定，未作评估则要参照市场价格确定，按照法律规定，一拍起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。

二拍的价格是在一拍的基础上通常会进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。

变卖是指同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常会根据申请人的申请，或者依职权在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。

变卖的价格是二拍的起拍价，不会再往下降价了。

根据《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，变卖价格不得低于市价，无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。如果按照评估价格变卖不成，可以降低价格变卖，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。

综上所述，司法拍卖的价格通常比变卖的价格更低，因为二拍的起拍价已经是一拍起拍价的基础上再降低了一定比例，而变卖价格则直接等于二拍的起拍价，不会再有任何降价。

建议：

如果竞买人希望以较低的价格购买标的物，可以考虑参与司法拍卖，尤其是第一次拍卖（一拍），因为一拍的价格通常会比二拍和变卖更低。

如果竞买人需要一次性付清全款，并且希望尽快完成交易，可以考虑变卖，因为变卖期较长，且价格通常较低。