法拍房怎么过户

法拍房过户流程如下：

缴纳尾款：

将剩余的房款打给产权交易中心。

领取“四书”：

分别是《委托拍卖书》、《拍卖成交确认书》、《裁定书》，法院出具《协助执行通知书》。

解封房产：

缴纳全款后，带着银行出具的协助执行通知书，解封房产的抵押。

房产解押：

去对应的房管局、档案局、不动产权管理局等解押房产。如果是本地法院，直接和房管局沟通即可；如果是外地法院抵押的房产，可能需要将解抵押委托给本地法院完成。

缴纳税费：

税费包括一般增值税、契税等，需按照法律规定缴纳。具体税率依据房产面积及是否为家庭首套或第二套住房有所不同。

房产过户：

最后一步，拿着各种材料去房产局过户，包括但不限于拍卖公告、查档证明、执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书、缴纳税费的证明文件。

建议：

确保在拍卖成功后的规定时限内支付尾款，以免视为悔拍。

提前了解并确认所需缴纳的税费，确保合规。

办理过户手续时，携带齐全所有必要的文件和证明，确保流程顺利进行。

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