住宅用地面积怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-05 04:51:57

住宅用地面积的计算方法主要依据《土地管理法》以及地方政府的具体规定。以下是一些关键点：

宅基地面积计算

以墙外包为界：建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。

突出部分计算：挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑。

分摊原则：由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。

宅基地面积限额

一般标准：农村村民宅基地的面积不得超过当地政府所规定的标准。

具体标准：根据《土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。具体面积限额根据家庭人数有所不同，例如：三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内；六人及六人以上的农户125平方米以内。