农村房屋买卖怎么过户

100次浏览发布时间：2025-01-04 18:53:55

农村房屋过户需要遵循一定的步骤和程序，以下是详细的过户流程：

房屋产权清晰无争议，不存在抵押、查封等限制交易的情况。

买卖双方须是同一村集体组织成员，因为农村宅基地是村集体所有，只能在本村集体内部流转，外村人或城镇户口人员不能购买农村房屋及宅基地。

房子买卖登记申请书。

申请人的身份证明（户口本、身份证原件及复印件）。

农村房子的《房屋所有权证》。

《宅基地使用权证》或者《集体建设用地使用权证》。

房屋所有权发生转移的证明材料，如买卖合同等。

村委会同意买卖过户的证明。

双方签订房屋买卖合同后，带着相关材料到房管部门测绘公司申请测绘，获得新的测绘图。

然后到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后出具评估报告，缴纳评估费。

根据当地税务部门的规定，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税等。缴纳税费后，税务部门会出具纳税单等证明。

携带上述所有材料，前往当地的不动产登记中心或乡镇国土所等相关部门申请办理过户。

相关部门会对提交的文件进行审核，确认无误后，办理房屋产权的转移登记，在房产证和宅基地使用权证上进行变更，将房屋和宅基地的所有权过户到买方名下。

过户手续完成后，买方领取新的房屋产权证书和宅基地使用权证，证明其已成为该房屋和宅基地的合法所有者。

注意事项：

房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保，是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

通过以上步骤，可以顺利完成农村房屋的过户手续。建议在办理过程中，所有文件和信息都要确保真实、准确，以便顺利完成过户。