按揭贷款下来怎么办理

按揭贷款下来后，需要按照以下步骤办理手续：

选择房产

购房者应选择可以获得银行支持的房产项目，并确认房产是否获得银行按揭支持。

签订购房合同

购房者与开发商或其代理商签订《商品房预售或销售合同》，并确保银行收到购房者的按揭申请有关法律文件。

办理按揭申请

购房者向银行或指定律师事务所了解贷款支持规定，准备法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

签订按揭合同

购房者在签订购房合同并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记和保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。期房在竣工后应办理变更抵押登记。银行要求购房者购买人寿、财产保险，并将银行列为第一受益人，保险金额不得少于抵押物的总价值。

开立专门还款账户

购房者需开立专门的还款账户，用于按期偿还贷款。

等待银行放款

银行在审核通过后将贷款直接打入购房者账户，购房者需按时还款。

领取购买房屋钥匙

在贷款放款完成后，购房者可以领取购买房屋的钥匙。

签署贷款合同

一旦贷款获得批准，购房者需要签署贷款合同，确认贷款金额、利率、还款期限等详细信息。

办理房产过户

在签署贷款合同后，需要办理房产过户手续，将房屋产权从原业主转移到新业主名下。

办理抵押登记

在房产过户完成后，需要到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，将房屋作为贷款的抵押品。

开设银行账户

购房者需要开设一个银行账户，用于接收银行每月定期扣款的按揭款项。

按期还款

购房者需按照贷款合同约定的还款计划、还款方式按时偿还贷款本息。

贷款结清

贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清需提前向银行申请，贷款结清后需办理抵押登记注销手续。

建议购房者在办理按揭贷款时，仔细阅读贷款合同，确保按时还款，并在整个过程中保持与银行和开发商的沟通，确保所有手续顺利完成。

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