经济适用房是什么

经济适用房是指 根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。它通常是由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房旨在为中低收入家庭提供经济实惠的住房选择。

经济适用房具有以下三个显著特征：

经济性：

经济适用房的价格相对较低，低于市场价，但高于成本价，以确保项目的可持续性。

保障性：

经济适用房面向中低收入家庭和住房困难户，具有社会保障性质，旨在帮助这些家庭实现“居者有其屋”的目标。

实用性：

经济适用房的套型面积和销售价格限定在合理范围内，以满足特定收入水平人群的住房需求。

经济适用房一般分为一类和二类经济适用房。一类经济适用房是有限产权房，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款；交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。

总的来说，经济适用房是一种具有社会保障性质的政策性住房，通过提供价格适中、质量合格的住房，帮助中低收入家庭解决住房问题。

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