楼房抵押贷款能贷多少

楼房抵押贷款的额度主要受以下因素影响：

房屋评估价值：

通常情况下，房屋抵押贷款额度可以达到评估价的七成左右，但具体额度会根据不同银行的政策和房屋的具体情况有所调整。

房屋类型：

不同类型的房产抵押额度不同。例如，商品住宅的抵押额度通常可以达到70%，商铺和写字楼的抵押额度可以达到60%，工业厂房的抵押额度可以达到50%。

房龄：

房龄也是影响贷款额度的重要因素。一般房龄不超过20年的房屋，抵押贷款额度较高；房龄超过20年的房屋，额度可能会降低。

房屋面积：

房屋面积越小，可贷额度越低。通常要求房屋面积不得少于50平方米。

借款人资信情况：

借款人的信用记录、收入状况和还款能力等因素也会影响贷款额度。资信状况越好，可贷额度越高。

贷款机构：

不同贷款机构对房屋抵押贷款的额度规定不同。例如，平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行的“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行的“个人消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的100%。

综上所述，楼房抵押贷款的额度在50%至100%之间，具体额度需要根据房屋评估价值、类型、房龄、面积以及借款人的资信情况等因素综合确定。建议在申请贷款前，详细咨询各贷款机构的相关政策和要求，以获取最准确的贷款额度信息。

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