买二收房需要注意什么

100次浏览发布时间：2025-01-10 22:37:24

买二收房时，您需要注意以下事项：

确认房屋内电话是否已在电信公司进行了更名；

房屋内各种设备的发票和保修卡是否已经移交；

购买合同上是否已贴上合同印花税；

煤气更名手续是否已经在煤气公司办理；

买方是否从税务局开具了全额房款发票；

物业公司是否已办理户名变更，并结清上家的所有费用；

房屋维修基金发票和物业管理费押金收据是否已经移交；

新产证是否已贴上完税印花和权证印花税；

房屋的装修合同、装修发票及保修卡是否已经移交；

水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

此外，还需要特别注意以下几点：

确保水费已结清，问清卖家是否已付清水费，并保留交房日前的缴费凭证；

电表的状况需查看，务必检查电表是否正常，保留交房日前的电费账单；

煤气过户问题，买卖双方需凭《房屋买卖合同》和身份证一起到燃气公司办理过户手续，带上卖家的最新煤气费缴费凭证；

供暖协议的签订，在有供暖的城市，需与物业重新签订供暖协议，避免影响来年供暖；

电话费的结清，了解清楚各条电话线费用是否覆盖在转让价中，最好和卖家一起到电信部门结清至交房日的电话费；

有线电视过户，要求卖家提供最新的有线电视费收据和相关凭证，持这些资料和新的房产证办理过户手续；

结算维修基金，住宅转让时，卖家缴纳的维修基金的剩余部分需提供证明，并向买家收取，同时更名为买家名下；

附属设施检查，例如门窗是否完好、墙面是否平滑干净、水电是否正常等。

通过这些细致的检查和处理，可以确保在买二收房的过程中避免不必要的纠纷和损失，顺利接管房屋。