为什么赠面积

赠送面积是开发商常用的一种销售手段，主要有以下几个原因：

提高房屋使用率：

开发商通过设计一些可用但不计算或只计算一半面积的居住空间，如阳台、飘窗、露台等，来提高购房者的房屋使用率，使购房者感觉物有所值。

规避容积率限制：

如果开发商扩大房屋产权面积，社区的容积率就会增加，可能无法建造更多的房子。因此，开发商在设计房屋时会将一些面积设计成阳台等，既不影响容积率，又可以作为赠送面积出售。

增加销售量：

赠送面积可以吸引购房者，提高销售量。购房者往往认为获得了额外的优惠，从而更愿意购买带有赠送面积的房子。

心理优势：

赠送面积让购房者在心理上产生优势感，感觉获得了比实际更多的价值，从而提高购房者的购买意愿。

然而，赠送面积也存在一些潜在问题：

法律风险：

部分赠送面积可能是开发商擅自改规划违建的面积，存在无法通过规划验收、无法取得房产证等法律风险。

产权问题：

赠送面积通常不会写入购房合同或房产证，因此在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，可能会存在法律障碍。

质量问题：

部分赠送面积如阳台、飘窗等可能存在质量问题，如漏水、承重不足等，影响居住体验。

因此，购房者在购买带有赠送面积的房子时，应仔细了解赠送面积的具体情况，明确其法律地位和产权归属，以避免后期纠纷。

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