民房为什么不过户

民房不过户可能由以下原因造成：

未依法取得房屋所有权证：

如果房屋没有合法的所有权证明，则无法进行过户。

只取得使用权：

例如房屋管理局直管公房，农民只有使用权，没有所有权，因此不能过户。

鉴定为危房：

如果房屋被鉴定为危房，且未补足剩余价款，则不能过户。

集体土地上兴建的房屋：

在农村集体土地上建设的房屋，由于所有权属于集体，农民只能享有使用权，不能过户所有权。

列入拆迁公告范围：

如果房屋位于拆迁公告范围内，可能无法进行过户。

房屋查封：

如果房屋被有关部门查封，则不能过户。

未解除抵押：

如果房屋存在未解除的抵押贷款，则不能过户。

其他法律限制：

如房屋存在权属争议、未经其他共有人同意出售共有房产、或存在其他法律禁止转让的情形。

根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。因此，如果民房没有完成相应的登记手续，或者存在上述法律限制，就无法进行过户。

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