楼房过户需要多少钱

楼房过户需要支付的费用主要包括以下几项：

契税

普通住宅：房屋总价的1%至3%，具体税率根据房屋面积和是否为首套房而定。

非普通住宅：房屋总价的3%。

营业税

房屋产权取得满五年的免征。

未超过五年的普通住宅按房价5.5%缴纳，非普通住宅按房价5.55%缴纳。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征。

未超过五年的普通住宅按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳，非普通住宅按房屋原值与现值差额的20%缴纳。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方各承担一半。

房屋产权登记费

80元，买方承担。

房屋评估费

按评估额的0.5%缴纳，买方承担。

印花税

买卖双方各0.05%，即总房价的0.1%。

公证费 （仅适用于赠与过户）：

-一般为房屋评估价的2%，最低200元。

其他费用

非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》和《土地使用权证》工本费。

房产交易费：新建商品房3元/平方米，经济适用房减半收取，其他情况6元/平方米，双方各承担一半。

建议

选择合适的过户方式：

根据具体情况和需求选择赠与、买卖或继承中的一种方式，以减少税费支出。

提前了解相关政策：不同地区和政策可能会对上述费用有所调整，建议在过户前详细咨询当地房产管理部门或专业中介。

评估费用：评估房屋价值是计算相关税费的基础，建议选择有资质的评估机构进行准确评估。

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