房屋购买有哪些风险

100次浏览发布时间：2025-01-13 01:28:48

购买房屋时可能面临的风险主要包括：

开发商可能没有开发资格或商品房预售许可证，导致购房后无法取得预定房屋。

开发商可能设置不公平的合同条款，如不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度时解除合同，或在房价下跌时无法要求以市场价补足。

购房合同可能因开发商未依法登记领取权属证书而被认定为无效。

房屋产权归属不明确或有产权纠纷，可能导致“一房多卖”。

某些地区对农村宅基地和房屋买卖有特殊政策或试点方案，可能影响购房合法性。

商品房可能因资金不足、施工问题等原因逾期交付，影响购房者的使用计划。

开发商可能通过夸大或虚假宣传诱导消费者，如通过装修视觉误差使房屋面积看起来更大。

无房产证的房屋通常无法通过抵押获得贷款，也无法设定抵押权、典权等他项权利。

如果购买的农村房屋涉及拆迁，由于合同可能不合法，购房者可能无法获得拆迁补偿款。

土地使用期限满后，将无法使用该土地的权限。

如房屋质量问题、无法按时交房、开发商“捂盘”惜售等。

在购买房屋时，应仔细审核开发商的资质和相关证书，了解房屋产权归属，并仔细阅读购房合同，以降低上述风险。