购买厂房需要什么

100次浏览发布时间：2025-01-10 15:19:20

购买厂房时需要注意以下事项：

查验对方的身份证、房屋所有权证和土地使用权证，确保是原件。

了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，是否被行政机关或司法机关限制。

如果厂房存在抵押情况，需确认抵押权人是否同意出售。

如果厂房是出租的，需要确认租赁人是否放弃了优先购买权。

确认厂房是否有共有人，如果有，需确认其是否放弃了优先购买权。

甲方在办理好产权证后，协助乙方办理产权过户手续，相关费用由乙方支付。

乙方可以自由转让或出租所购产权房，但需通知管理方，受让或承租方可以以该厂房地址进行工商注册。

厂房内土地属批租，乙方需遵守现有设施配套使用规定，不得擅自搭建简易棚和房屋，甲方需协助办理搭建简易棚手续。

乙方所购房屋不得拆除，不得举办高污染、高用电量的项目。

乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，按规定纳税和支付各项费用。

检查土地使用证、不动产权证（房屋产权证），明确土地属于什么性质、什么时候到期，以及是否存在限制（如抵押查封等情况）。

没有证件或存在抵押查封的情况会非常复杂。

了解土地的获取方式，直接决定是否需要补交土地出让金。

一般来说，出让的土地可以正常交易，划拨土地需要补交土地出让金。

居民对生产性企业影响容忍度较低，容易产生投诉引发纠纷。

了解厂区道路通行和周边交通情况，客观评测车程等影响企业运输成本指标。