3月一线城市房屋价格环比上升，二线城市新房价格企稳 | 高频看宏观

0次浏览发布时间：2025-04-25 14:03:00

摘要

2025年4月22日第一财经研究院中国高频经济活动指数（YHEI）为1.18，较4月15日下降了0.03。截至2025年4月22日的一周，“进口干散货运价指数”下降了0.06至1.27，“30城市商品房销售指数”下降了0.04至0.36，是本周YHEI下降的重要原因。“沿海煤炭运价指数”在周内呈“先升后降”走势，4月22日该分项指标基本与一周前持平。

房地产投资方面，1-3月，房地产开发投资完成额为19904.17亿元，同比下降9.9%，降幅较1-2月扩大了0.1个百分点。其中，1-3月，住宅和商业营业用房开发投资完成额同比降幅分别由1-2月的9.2%和12.3%缩小至9.0%和9.4%；办公楼开发投资完成额同比降幅则由1-2月的14.9%扩大至17.0%。

房屋价格方面，3月，环比来看，70个大中城市新房及二手房价格指数均走低，当月分别下降0.1%和0.2%。其中，新房方面，一、二、三线城市价格指数分化。一线城市新房价格指数持续走高，连续三个月环比增速均在同一水平（0.1%）；二线城市新房价格则已经连续三个月维持不变；三线城市新房价格则持续走低，当月环比下降0.2%。二手房方面，一线城市价格指数环比回升0.2%，二、三线城市则分别环比走低0.2%和0.3%。3月，一线城市两类房屋价格环比均有所升高。同比来看，一、二、三线城市新房及二手房价格指数同比均持续下降，但降幅均较上月有所缩小。

房地产销量方面，在作为房屋传统销售旺季的3月，一、二、三线城市新房及二手房日均成交面积均环比上升。同比来看，3月，一线城市两类房屋以及二、三线城市二手房日均成交面积均处于正增长区间。自去年4月以来，一线城市二手房日均成交面积同比持续走高。截至4月22日的高频数据显示，4月，一线城市二手房日均成交面积同比增长19.20%至6.97万平方米，继续维持同比正增长；其余房屋日均成交面积同比均有所下降。环比看，受清明节假期影响，4月，一、二、三线城市的两类房屋日均成交面积均有所减少。

正文

一、第一财经研究院中国高频经济活动指数（YHEI）

二、央行货币操作

截至4月22日的一周，央行通过公开市场净投放资金5762亿元。本周，央行逆回购投放额为9970亿元，逆回购到期4208亿元，7天逆回购中标利率为1.5%。

三、利率与社会融资

截至4月22日的银行间隔夜利率在过去一周下降了1个基点至1.72%，在过去一个月下降了6个基点，较去年同期下降了18个基点。七天回购利率与一周前处于同一水平（1.73%），在过去一个月下降了11个基点，较去年同期下降了17个基点。

截至4月22日的1年期互换合约利率基本与一周前持平（1.53%），较一个月前下降了20个基点，较去年同期下降了40个基点。5年期互换合约利率本周上升了1个基点至1.46%，较一个月前下降了19个基点，较去年同期下降了63个基点。

截至4月22日的一周，1年期和5年期国债到期收益率分别上升了2.04和1.64个基点至1.44%和1.52%；10年期国债到期收益率则下降了0.74个基点至1.65%。

四、企业部门

1.第二产业

截至4月22日的钢坯价格在过去一周下降了0.68%，过去一个月下降了3.61%，较去年同期下降了15.27%。水泥价格继续下降，在截至4月22日的一周下降了0.49%，过去一个月下降了0.92%，较去年同期上升了16.80%。动力煤价格在过去一个月下降了1.17%，较去年同期下降了4.78%。

开工率方面，截至4月18日的短流程钢厂电炉开工率由一个月前的69.79%上升至72.92%；长流程钢厂电炉开工率由一个月前的50.00%上升至51.67%。截至4月17日的全钢胎汽车轮胎开工率由一周前的66.15%下降至65.43%，低于去年同期0.59个百分点；半钢胎汽车轮胎开工率由一周前的78.52%下降至78.44%，高于去年同期0.58个百分点。

2.航运

中国沿海散货运价指数（CCBFI）在截至4月22日的一周上升了17.66点至1062.11点；波罗的海干散货价格指数下降了2点至1261点。

截至4月18日的中国出口集装箱运价指数（CCFI）为1110.94（1998年1月1日=1000），较4月11日上升了3.66。本周，除地中海、东西非、美东、南非以及欧洲航线外，其余航线运价指数均有所上升。

3.房地产市场

房屋价格方面，3月，环比来看，70个大中城市新房及二手房价格指数均持续走低，当月分别下降了0.1%和0.2%。其中，新房方面，一、二、三线城市价格指数分化。一线城市新房价格指数持续走高，连续三个月环比增速均在同一水平（0.1%）；二线城市新房价格已经连续三个月维持不变；三线城市新房价格则持续走低，当月环比下降0.2%。二手房方面，一线城市价格指数环比回升0.2%，二、三线城市则分别环比持续走低0.2%和0.3%。3月，一线城市两类房屋价格环比均有所升高。同比来看，一、二、三线城市新房及二手房价格指数同比均持续下降，但降幅均较上月有所缩小。

销量方面，在作为房屋传统销售旺季的3月，一、二、三线城市新房及二手房日均成交面积均环比上升。同比来看，3月，一线城市两类房屋以及二、三线城市二手房日均成交面积均处于正增长区间。自去年4月以来，一线城市二手房日均成交面积同比持续走高。截至4月22日的高频数据显示，4月，一线城市二手房日均成交面积同比增长19.20%至6.97万平方米，继续维持同比正增长；其余房屋日均成交面积同比均有所下降。环比看，受清明节假期影响，4月，一、二、三线城市的两类房屋日均成交面积均有所减少。按周来看，截至4月22日的一周中，一线城市新房及二手房成交面积分别环比下降了9.46%和1.35%；二线城市两类房屋成交面积分别环比上升了0.28%和0.34%。三线城市两类房屋成交面积分化，新房成交面积环比下降0.4%，二手房成交面积则环比上升12.4%。本周，一、二、三线城市新房日均成交面积均低于去年同期水平，二手房日均成交面积则高于去年同期水平。截至4月13日的一周，百城土地成交面积为938.56万平方米，周环比下降34.03%。